Yhä useampi yksityisasunnonomistaja säilyttää entisen omaisuutensa muuttaessaan kumppanin kanssa. Kun kaksi henkilöä ostaa yhdessä uuden asunnon, mutta toinen ei myy edellistä asuntoa, voi syntyä vuokraustilanne. Tavoitteena on säilyttää vanha kiinteistö sijoituskohteena. Mister Mortgage selittää tarkemmin
Uusi trendi
Pidä vuokralle -trendi on tulossa yhä suositummaksi yksityisasunnonostajien keskuudessa Alankomaissa.
Kadasterin (julkinen kiinteistörekisteri) mukaan asunnonomistajilla oli vuokrattavana noin 62 000 asuntoa ja 75 000 asuntoa ostettiin sijoitukseksi viimeisen kymmenen vuoden aikana. Silti ero näiden kahden lomakkeen välillä pienenee, koska vuokra-asunto kasvaa vähitellen ja osta vuokralle -lasku. Varainsiirtoveron muutos 2 prosentista 8 prosenttiin vähensi osto-vuokra-kauppojen määrää vuonna 2021.
Miksi niin monet ihmiset pitävät omaisuuttaan?
Kiinteistön säilyttämisen merkittävin hyöty on, että vuokratuloa ei veroteta, koska kiinteistö siirtyy laatikosta 1 (verotettava tulo: työsuhde ja omistusasunto) kohtaan 3 (pääomavero: säästöt ja sijoitukset). Kiinteistön säilyttäminen ei myöskään aiheuta merkittäviä lisäkustannuksia.
Lisäksi vuokra-asunto siirtyy laatikosta 1 (työ ja tulot) laatikkoon 3 (omaisuus).
Kuinka pitää-annata
Joitakin tärkeitä asioita, jotka on otettava huomioon, kun päätät ryhtyä luovutustilanteeseen:
- Rahoitusehdot, kuten korot ja takaisinmaksu, muuttuvat, koska kyseessä ei ole enää omistusasunto, joten pankin riski kasvaa
- Makstut korot eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia
- Kun vuokraat kiinteistön, sinun on mietittävä vuokrasopimusta, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia vuokralaisilla on, kuinka vuokran määrä määritetään jne. Laillistettu kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua arvioimaan odotettu vuokra ja vuokralaisen löytäminen.
- Investointisi tuotto riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien vuokra-, rahoitus- ja ylläpitokustannukset.
Säilytä lainakorot
Säilytettävä asuntolainojen korot ovat korkeammat kuin omistusasuntolainojen korot. Nyrkkisääntönä ero on noin +1 %. Koska et voi koskaan lainata 100 % kiinteistön arvosta, tällä hetkellä esimerkki kymmenen vuoden kiinteästä korosta on noin 2.5 %. Voit myös muuttaa keston takaisin 30 vuoteen, mikä alentaa kuukausimaksuja lainanantajalle.
Kiinnityssakko
Kun siirrät asuntolainan pysyvään asuntolainaan, maksat ennenaikaisen takaisinmaksun sakon olemassa olevalle asuntolainaajalle. Uusi lainanantajasi maksaa takaisin nykyisen asuntolainasi uudella säilytettävällä asuntolainallasi. Ennakkomaksun sakko riippuu muutamasta tekijästä:
- Korkosi kiinteä aika nykyisellä lainanantajallasi
- Asuntolainan korko
- Korkosi ja nykyisten korkojen ero
- Asuntoluottajan ehdot
Huomaa: kaikki asuntolainanantajat eivät tarjoa säilytys-/osta-vuokratuotteita.
Osto-vuokra ja tulevat uudet määräykset
Ostosuojaus on suosittu aihe nykyään. Suurkaupungit pyrkivät suojelemaan kiinteistömarkkinoita ottamalla käyttöön uusia säännöksiä.
Esimerkiksi suuret kaupungit, kuten Amsterdam ja Rotterdam, suunnittelevat ottavansa käyttöön seuraavat suunnitelmat 1. tammikuuta 2022 alkaen:
- Oma asumisvelvollisuus 16 Rotterdamin kaupunginosassa ihmisille, jotka ostavat talon, jonka WOZ-arvo on enintään 355 000 euroa.
- Ostosuoja Amsterdamissa vuokrakäyttöön alle 512 000 euron WOZ-arvon.
- Muut kaupungit, kuten Den Hague ja Utrecht, pyrkivät myös ottamaan ostosuojan käyttöön vuoden 2022 alkuun mennessä.
