Aiotteko muuttaa uuteen kotiin, mutta etkö ole valmis luopumaan asunnostanne Amsterdamissa? Mikset tienaa ylimääräistä rahaa ja vuokraa sitä?
My Home Amsterdam selittää, kuinka voit vuokrata asuntosi ilman välittäjää
Kiinteistön vuokraaminen Alankomaissa
Tarkista ensin pankistasi, voitko vuokrata kotisi. Kun tiedät, että olet valmis aloittamaan, olet valmis saamaan talosi markkinoille. Seuraavat vaiheet opastavat sinua kiinteistösi luetteloinnissa, vuokralaisen valitsemisessa ja vuokranantajan velvollisuuksissa.
Tee kiinteistösi vuokralle
Kiinteistön on oltava käyttökunnossa: ajattele esimerkiksi vettä, lämmitysjärjestelmää, toimivaa keittiötä ja toimivaa wc:tä ja kylpyhuonetta. Lisäksi sinun on varmistettava, että sisäinen viimeistely on ajan tasalla ja huollettu.
Kalustettu vai kalustamaton? Jos suunnittelet vuokraamista muille ulkomaalaisille, suosittelemme, että asunto on "pehmeä" kalustettu ainakin seuraavilla perusasioilla: sänky, vaatekaappi, ruokapöytä, pesukone, sohva ja varusteltu keittiö.
Tutkimus ja hinta
Voit aloittaa tekemällä tutkimusta sellaisilla alustoilla kuin Funda ja Pararius. Molemmat ovat tunnettuja ja lisensoituja vuokra-alustoja, joita kiinteistönvälittäjät käyttävät Alankomaissa.
Etsi vastaavia kiinteistöjä naapurustostasi ja sen ympäristöstä. On parasta verrata kiinteistöäsi asuntoihin, joissa on samanlaiset huoneet ja jotka ovat suunnilleen samankokoisia (pinta-alan ja kunnon mukaan). Kaikki verkossa näkemäsi asunnot eivät ole vuokrattavissa pyydetyllä hinnalla, joten on suositeltavaa vertailla useita paikkoja saadaksesi realistinen hintatieto.
Vinkki: Neuvomme on, että yrität aina pitää hintasi realistisena ja mahdollisuuksien mukaan jopa hieman markkinahintaa alhaisempana. Tämä houkuttelee enemmän ihmisiä ja antaa sinulle joustavuuden valita ihanteellinen vuokralainen.
Kuvat ja kuvaus
On tärkeää, että sinulla on selkeät kuvat koko asunnosta. Voit tehdä tämän itse tai voit palkata ammattivalokuvaajan. Sinun tulee myös antaa selkeä kuvaus asunnosta, vuokra-odotuksesi ja kenelle asunto mielestäsi sopii.
Vaikka tämän vaiheen, samoin kuin kaksi edellistä, voi tehdä asunnonomistaja, joskus on suositeltavaa pyytää ammattiapua. Vähittäiskaupan välittäjä voi auttaa varmistamaan, että olet huomioinut olennaiset asiat, ja kiinteistön tarkastaja varmistaa, että kiinteistösi on vuokralle sopivassa kunnossa.
Kiinteistöjen ilmoittaminen verkossa
Tämän artikkelin lopusta löydät linkin Facebook-ryhmään, jossa voit julkaista omaisuutesi.
Tutki ja suunnittele katseluaikoja
Nyt kun asuntosi on listattu verkossa ja tiedustelut ovat tulossa, on tärkeää suodattaa ja tutkia asiaa ennen tapaamisten varaamista.
On aina hyvä käytäntö pyytää tulevia vuokralaisiasi lähettämään sinulle seuraavat tiedot itsestään:
- Siitä, kun he etsivät vuokraa
- Kuinka kauan he etsivät vuokraa
- Lyhyt elämäkerta
- Heidän työtilanteensa
Vinkki: Älä suunnittele liikaa katselukertoja yhdelle päivälle, vaan varaa aikaa itsellesi mutta myös katsojille, jotta et hukkuisi. Suunnittele katselupäivä niin, että jokaisen tapaamisen välissä on vähintään 15-30 minuuttia. Tämän pitäisi antaa sinulle ja kodinhakijalle riittävästi aikaa nähdä paikka ja tutustua toisiinsa.
Näytä ja valitse vuokralainen
Kun olet muodostanut yhteyden, kerro katsojalle, että tarjouksen tekemiseksi hänen on lähetettävä kopio työsopimuksestaan ja todiste tuloistaan.
Vinkkejä mahdollisen vuokralaisen seulomiseen:
- Lue kaikki asiakirjat huolellisesti
- Tutki mahdollisia vuokralaisiasi Googlella
- Antakaa vuokralaisten tulla luoksesi
- Kysy vuokra-agentilta, jos tarvitset apua
- Vuokrasopimus
Ennen kuin teet vuokrasopimuksen, on tärkeää tietää, että sopimuksia on erilaisia. Useimmissa tapauksissa aloitat vuokrasopimuksella B, joka on määräaikainen enintään kaksi vuotta.
Ilmoita omistajayhdistykselle (VVE) ja anna tarvittaessa vuokralaisten allekirjoittaa "huishoudelijk reglement" - rakennuksen säännöt.
Avainten luovutus
Ennen kuin luovutat avaimet, on hyvä idea inventoida kaikki asunnossa oleva.
- Ota kuvia asunnon tilasta
- Tarkista kaikki sähkömittarit
- Kirjoita muistiin luettelo kaikista tuotteista, jotka sisältyvät vuokraan
- Varmista, että vuokralaiset allekirjoittavat inventaarion
Tämä on erittäin tärkeä toimenpide, varsinkin kun vuokralaiset päättävät muuttaa pois, sillä sen avulla voit vertailla asunnon tilaa ennen ja jälkeen vuokrasuhteen.
Kiinteistönhoito
Joten, nyt kun löysit itsellesi vuokralaisen, entä paikan hallinnointi? Jos aiot hoitaa kiinteistön itse, varmista, että ylläpidät tervettä vuokralaisen/vuokranantajan suhdetta.
Seuraavat kohdat ovat ratkaisevan tärkeitä kiinteistösi onnistuneelle hallinnoinnille:
- Varmista, että huoltosi on kunnossa ja ajan tasalla
- Etsi luotettava yleismies, joka voi pitää silmällä maksurästejä
- Ole käytettävissä odottamattomissa hätätilanteissa
- Kerää vuokra ja varmista, että kaikki laskut on maksettu ajallaan
- Sovi vuokralaisten kanssa postista
- Pysy ajan tasalla vuokralaeista
