Arjen Hardesmeets Expat Mortgage Platformista kertoo meille koronaviruskriisin vaikutuksista Alankomaiden asuntomarkkinoihin ja tulevaisuudesta
Kohtuuko COVID-19-kriisi myös asuntomarkkinoista? Tulevatko talot paljon halvemmaksi lähitulevaisuudessa, aivan kuten luottokriisin aikana? Nämä ovat usein kysyttyjä kysymyksiä. Toistaiseksi vaikutukset näyttävät olevan odotettua parempia.
Katsotaanpa tosiasioita.
Vakaat markkinat
Hetken näytti siltä, että COVID-19-viruksella olisi välittömästi suuria seurauksia asuntomarkkinoille. Ensimmäisinä viikkoina sulkemisen jälkeen katseluaikojen määrä putosi välittömästi. Ihmiset ylittivät myytävien talojen hintapyynnöt harvemmin.
Monet asunnonomistajat pidättivät hengitystään. Erityisesti ihmiset, jotka olivat jo ostaneet uuden talon nykyisen asuntonsa odotetun myyntihinnan perusteella. Tilanne näytti kuitenkin pian tasaantuvan. Itse asiassa kuukausi pääministerin ensimmäisen lehdistötilaisuuden jälkeen useat välitysorganisaatiot ilmoittivat olevansa yhtä kiireisiä, ellei kiireisempiä kuin COVID-19:ää edeltävinä päivinä.
Asuntojen hinnat eivät ole laskeneet
Vakaa tilanne tarkoittaa, että asuntojen hinnat pysyivät suunnilleen ennallaan maaliskuun puolivälistä heinäkuun puoliväliin. Kukaan ei tietenkään tiedä, pysyykö se sellaisena. Mutta Hollannin asuntomarkkinoiden nykytilannetta ei voi verrata vuoden 2008 kriisin tilanteeseen. Miksi?
Asuntopula
Tämä johtuu pääasiassa siitä, että Alankomaissa vuonna 2020 asuntopula on paljon suurempi. Maassa on tällä hetkellä pulaa noin 315 000 asunnosta. Se on yli kaksi kertaa enemmän kuin luottokriisin aikana. Siksi asuntojen kysyntä on suurempi kuin tarjonta. Joten asunnon ostaminen on edelleen erittäin suosittua.
Muut tekijät
On myös muita tekijöitä. Esimerkiksi jotkut vuokranantajat ja taloustieteilijät odottavat, että COVID-19-kriisi tulee aikanaan vaikuttamaan omistusasuntomarkkinoihin.
Lisäksi jotkut ihmiset odottavat lykkäävänsä asunnon ostoa, koska he eivät ole varmoja tuloistaan. Jos ihmiset alkavat ansaita vähemmän ja asuntolainojen korot nousevat, he eivät välttämättä enää pysty maksamaan nykyisiä korkeita summia omistusasunnoista. Tällainen skenaario voi johtaa asuntojen hintojen laskuun. Tietyillä alueilla ja suuremmissa kaupungeissa on kuitenkin odotettavissa, että (edullisen) asumisen tarve ylittää tarjonnan.
Tulevaisuus
Valitettavasti kenelläkään ei ole kristallipalloa. En minäkään. Kaiken kaikkiaan vaikka elämme vaikeaa ja jopa arvaamatonta aikaa, asuntomarkkinoiden tulevaisuus on mielestäni edelleen positiivinen.
