Renthouse International perustettiin vuonna 1968, ja se on pisimpään palvellut vuokra- ja ostotoimisto ulkomailla. He auttavat asiakkaita muuton ennen vuokrausta, vuokraamista ja vuokrauksen jälkeistä vaihetta
Noin vuosikymmen sitten Amsterdamin kaupunki päätti tehostaa peliään ja yrittää kilpailla muiden (suurempien) eurooppalaisten kaupunkien kanssa tavoitteenaan houkutella kaupunkiin kansainvälisiä yrityksiä.
Silloin Lontoon, Pariisin ja Frankfurtin k altaiset kaupungit olivat varmoja vaihtoehtoja, koska nämä kaupungit pystyivät täyttämään kaikki monikansallisten yritysten vaatimukset ja tarpeet.
Noin 20 vuotta sitten Irlannin hallitus päätti, että he halusivat osallistua kaikkeen toimintaan, joten he alensivat yhtiöveroaan merkittävästi. Tämä osoittautui fiksuksi toimenpiteeksi, sillä Irlannissa on nyt lähes 200 000 kansainvälisten yritysten palveluksessa (IDA Irelandin vuosikertomus 2016).
Alankomaat on mennyt ja tehnyt samoin, ja vaikutus on ollut v altava; useammat suuret yritykset asettuvat Amsterdamiin ja "De Randstadin" pääkaupunkiseudulle.
Historiallisesti Hollannin hallintopolitiikka on aina tukenut itsenäisiä liikeyrityksiä, joten ei ole yllättävää, että Amsterdamista on tullut myös start-up-yritysten ja freelancerien paratiisi. Kasvua odotetaan lisää, ja "Brexit" saattaa olla myötävaikuttava tekijä tulevina vuosina.
Ostaa talon Amsterdamista ulkomailla
Kun saavut Amsterdamiin, luultavasti odotit aluksi vuokraavasi talon ostamisen sijaan. Olet kuitenkin saattanut pian huomata, että useat ulkomailla asuvista kollegoistasi olivat ostaneet asunnon, koska Alankomaiden pankkien tarjoamat asuntolainat olivat erittäin houkuttelevia.
Ostolle on ollut paljon kysyntää, vaikka tarjontaa on vähän. Perustalouden seurauksena hinnat ovat nousseet ja asunnonomistajat voivat tuntea olonsa hyväksi sijoituksestaan.
Ja asunnon ostaminen pääkaupungista pysyy todennäköisesti hyvänä sijoituksena, sillä asiantuntijat ovat leimanneet Amsterdamin asuntomarkkinat tulevaisuudenkestäväksi. Joten kiitos sinulle, että päätit ostaa kiinteistön!
Lähtö Amsterdamista
Ulkomaalaisena oleminen tarkoittaa, että lähdet todennäköisesti jonain päivänä tästä kaupungista palataksesi kotiin tai uuteen työpaikkaan. Mutta mitä aiot tehdä omaisuudellesi, kun lähdet? Sinulla on kaksi hyvää vaihtoehtoa:
› Myy talosi
Ensimmäinen vaihtoehtosi on myydä. Hintojen odotetaan pysyvän korkeina ja kysynnän kasvavan edelleen. Riippuen siitä, milloin ostit talosi, tämä vaihtoehto vaikuttaa tietysti hyvältä, koska ansaitset todennäköisesti voittoa.
Koska Alankomaiden laki on erittäin tarkka oston ja myynnin suhteen, on suositeltavaa myydä pätevä kiinteistönvälitystoimisto. Makelaars Vereniging Amsterdam on vakiintunut ja erittäin pätevä organisaatio, ja se on hyvä lähtökohta, jos haluat lähteä tälle tielle.
› Vuokraa talosi
Toinen vaihtoehto on vuokrata paikkasi. Kohdeyleisösi voi olla joko turisteja (lyhytaikainen) tai paikallisia/ulkomaalaisia vuokralaisia (pitkäaikainen).
Talon vuokraaminen turisteille
Amsterdam on erittäin suosittu matkailukohde. Vuoteen 2025 mennessä Amsterdamiin odotetaan vuosittain noin 23 miljoonaa vierasta ulkomailta. Kuulostaa hyvältä, eikö?
Amsterdamin kaupunki on kuitenkin äskettäin rajoittanut yöpymisten määrää, jonka omistaja voi tarjota omaisuuttaan Airbnb:n kautta 60 yöhön vuodessa.
Kaiken kaikkiaan lyhytaikaiseen vuokraukseen (kaikki alle 6 kuukautta) vaaditaan Amsterdamin kaupungin lisenssi, ja ne ovat tällä hetkellä lopettaneet lisenssien myöntämisen. Tämä jättää siis mahdollisuuden vuokrata pitkäaikaisille vuokralaisille.
Talon vuokraaminen pitkäaikaisille vuokralaisille
Kuten edellä on kuvattu, asunnoilla on paljon kysyntää ja tämä todennäköisesti lisääntyy. Joten miksi et laittaisi taloasi ulkomaalaisten vuokramarkkinoille saadaksesi vakaat tulot?
Muista kuitenkin, että myös muut tarjoukset markkinoilla lisääntyvät, joten vuokramarkkinat tasapainottuvat hieman ensi vuoden aikana.
Kilpailu muiden asunnonomistajien kanssa ja miten edetä
On paljon sijoittajia, jotka ovat ostaneet ja remontoineet kokonaisia kerrostaloja yksinomaan ulkomaalaisten vuokramarkkinoita varten. Uusia rakennuksia ilmaantuu kaikkialle, sekä paikallisille että ulkomaalaisille.
Legendaarista hollantilaista pistejärjestelmää (puntentelling) on muutettu, ja monia kiinteistöjä, jotka aiemmin oli merkitty sosiaalisiksi asuntoiksi, voidaan nyt tarjota vapailla markkinoilla.
Lyhyesti sanottuna, aivan kuten kysynnän kasvu, myös kilpailusi lisääntyy huomattavasti. Paras tapa tehdä tämä on palkata asiantunteva agentti/kiinteistönhoitaja, joka voi neuvoa sinua asunnon vuokraamisessa nopeasti.
Kun palkkaat agentin, kiinteistösi tarjotaan oikeille verkostoille, jotka on kohdistettu tietyille ulkomailla oleville yleisöille, jotta saat hyvän tuoton sijoituksellesi. Lisäksi he tuntevat lait, jotka koskevat asuntosi vuokraamista ulkomailla asuessasi.
Lisäksi muutama agentti tarjoaa teknisiä ja taloushallinnon palveluita, jotka on räätälöity yksittäisille sijoittajille. Useimmat kokeneet toimistot työskentelevät "no cure no pay" -periaatteella, joten sekä sinä että edustajasi olette yhtä motivoituneita saamaan sinulle parhaan mahdollisen tarjouksen!
