Varautumisveron alennus (voimassa 15.6.2011–1.7.2012) 6 %:sta 2 %:iin oli miellyttävä yllätys mahdollisille asunnonomistajille.
Tämän väliaikaisen toimenpiteen odotetaan antavan Alankomaiden asuntomarkkinoille vauhtia. Esimerkiksi ostamalla 250 000 euroa maksavan kiinteistön säästät 10 000 euroa.
Lisäksi ne, jotka ostivat kiinteistön äskettäin, mutta siirtoa ei ole vielä tapahtunut, voivat käyttää rahat joko asuntolainansa alentamiseen tai lisäparannuksiin (saneeraukseen).
On kuitenkin myös muita merkittäviä muutoksia.
Uudet asuntolainasäännöt
Uuden "eettissäännön" mukaan (1. elokuuta alkaen) kaikki uudet asuntolainat on rajoitettu 106 prosenttiin kauppahinnasta - ostajien kulut voidaan edelleen rahoittaa ja asunto on mahdollista ostaa ilman käsirahaa.
Uudella asuntolainalla ei kuitenkaan ole mahdollista maksaa maksamattomia velkoja (kuten luottokortteja).
Lisäksi pankit eivät lainaa enempää kuin 104 % peruskorjausten aiheuttamasta arvonnoususta. Seuraava esimerkki havainnollistaa selvästi tätä vaikutusta:
Kiinteistön kauppahinta: 250 000 euroa
Ostajan kulut (6 %): 15 000 euroa
Kiinnin asuntolaina: 265 000 euroa
Toistaiseksi hyvin; käteismaksua ei tarvita. Mutta kun saneeraukseen käytetään vielä 20 000 euroa, tarvitaan yhteensä 285 000 (265 000 + 20 000) euroa.
Remontin enimmäisrahoitus on 104 % arvonnoususta (katso yllä). Jos remontoidun kiinteistön arvo (arvostusselostus) on 264 000 euroa, kiinnitys on enintään:
250 000 x 106 %=265 000 euroa
14 000 x 104 %=14 560 euroa
Kiinnin asuntolaina: 279 560 (265 000 + 14 560) euroa
Mutta koska vaadittava summa on 285 000 euroa, sinun on maksettava 5 440 euroa (eli erotus)!
Neuvoja asunnonomistajille
Asunnonomistajien, jotka haluavat myydä omaisuuttaan, tulee olla tietoisia siitä, että kunnostetut talot on helpompi myydä.
Ostajaehdokkaat, jotka voivat valita täysin remontoidun ja remontoitavan talon välillä, eivät useinkaan valitse jälkimmäistä.
Uudet säännöt ja määräykset tekevät remontoiduista taloista paljon houkuttelevamman vaihtoehdon.
